首套房怎么贷款最划算?

首套房怎么贷款最划算

首先需要借款人有支付当地住房公积金的相关手续,在了解完相关手续后,借款人需要与之和配偶一起申请公积金贷款,同时需要跟银行提供借款人的经济收入证明,和借款人的个人征信记录和家庭现有贷款使用情况等内容一起提交。

借款人需要携带相关资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、彼此的房产证、与银行签订的贷款合同、当铺的有关材料、银行要求的其他资料。银行对借款人的贷款资质进行审批,审批通过后借款人携带齐全的资料申请办理按揭贷款手续。

借款人可以选择恰当的银行贷款产品,住房公积金管理中心会根据借款人的实际情况,选择差异化,然后进行定价,优先贷款利率低的,劣于贷款时间。如果借款人选择较低的贷款利率,如低贷款成本,每月还款压力小,这样可以节省一定的还款时间。

公积金贷款有如下优势:

1、公积金贷款有保障,购买住房可以获得经济效益。

2、公积金贷款可以先垫付首付,以后才能贷款。

3、住房公积金是有限公司最有效、最直接的贷款工具。

4、借款人可享受低息贷款,住房公积金贷款不计息。

5、借款人用公积金贷款比银行按揭便宜。

四、贷款条件

1、具有完全民事行为能力,资信良好;

2、有合法有效的身份证件,且有完全的民事行为能力;

3、有稳定的经济收入来源和按时归还贷款本息的能力;

4、能提供合法有效的购房合同、协议以及住房公积金管理部门认可的贷款担保;

5、以购买住房所购住房为抵押的,必须具有合法有效的购房合同,贷款最高限额不超过所购住房评估价值或抵押物价值;

6、个人征信良好,无逾期贷款记录。

五、注意事项

办理贷款一般需要以下资料:

1、提供个人有效身份证件,且具有完全的民事行为能力;

2、提供收入证明、首付款凭证;

3、个人征信良好,无逾期贷款记录;

4、有首付款的缴款证明,且首付款凭证上要是按时交的(一般不超过6个月);

5、以买方首款的保证保险、第三方保证保险、户口本、房产证或有价证券等证明材料;

6、缴存流水、征信报告、可以是别人的银行卡,这个要留意,流水一定要是借款人本人的银行卡;

7、征信报告上必须已经办理过的其他贷款,且借款人名下信用卡、车贷、房贷都不可以。