首套房证明有什么用

首套房证明有什么用?

首套房证明跟首套房证明的作用是不同的。首套房证明是我国公民购买普通自住房,其购房价款99万元,商用房证明为住宅90万元,而最常用的商业贷款就是杭州房管局发放的第一套房证明。是指购房人向银行提出贷款申请,银行经过审查核实同意后,同时给予借款人贷款额度和期限的。而借款人获得贷款额度后,在约定时间内才能提出申请,若没有发生合同规定的第一套房贷款被拒,银行向购房人提出了拒贷通知。

符合购房条件,借款人及配偶均符合提取住房公积金的相关要求;在购房贷款还清之前,不能向其他贷款银行提出变更贷款用途的要求。各银行有规定,只能到住房公积金管理中心办理自住房公积金提取手续。住房公积金贷款仅限于购买自住住房且以所购住房为抵押物的购房行为,不能用于其他用途。

满足了贷款条件之后,购房者需要根据自己的购房总价、预期年化利率和还款能力进行计算,确定贷款额度、期限等。

第三步:办理住房公积金贷款(组合贷款)

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应当与开发商签订《商品房买卖合同》或《房屋(预售)合同》,并且在合同中约定首付款比例和贷款比例,这在第一次付清房贷办理前,银行对购房者的这方面有严格的规定。

购房者在贷款付清之后,应当办理过户、抵押手续,并将抵押权人的房屋过户、抵押权证明等一并过户给银行。

第四步:申请贷款

银行按揭贷款行收到购房者递交的按揭申请有关资料,然后对购房者进行审查,如果购房者符合按揭贷款的条件,银行方面会综合考虑借款人的资信状况,为借款人办理贷款的批复,一般只需审核《个人住房贷款申请审批表》、《个人住房贷款合同》等。

通常,按揭贷款行需要审查的内容包括借款人的资质、经济收入、职业、偿债能力、信用状况等方面,如贷款行不审查,也没有贷款记录,所以想要成功获得按揭贷款,借款人可以这么做:

首先,借款人在申请贷款前,可以提前半年开始筹款一次购房款,如果购房款数额较大,还要向银行申请住房商业贷款,****门槛相对较低。