首套房是二手房能退税吗?
购房者首套房和二套房不能同时买房的,只能先先申请二套房,并且在结清首套房贷款后,再申请“住房贷款退税”。
根据规定,按照规定,购房者的首套房只能享受契税税率的优惠,但如果购房人和配偶名下的首套房是在首套房的话,可以分别申报扣除。只不过具体的贷款利率会在你的首套房的基础上再打9折,或者是最低折扣30%。
那么,首套房退税需要满足什么条件呢?
1、首套房要求是在中国境内,二套房是在中国境内;
2、首套房是产权明确的;
3、个人名下未结清的贷款不能申请退税;
4、纳税人名下的首套房也不支持退税,因为这两个都是夫妻共同财产;
5、符合专项附加条款的用户可以直接申请退税。
最后,要提醒大家的是,国家有关政策规定只有两个符合条件的纳税人才能申请退税,所以你为个纳税人还是要去查一下自己的个人所得税的缴款情况。一般来说,专项附加扣除用来增加抵扣的门槛是比较高的,这也是个老赖的一大阻碍。
具体操作流程如下:
1、首先,去附近的税局网点开具个人纳税申报单;
2、携带个人相关的材料,去税务机关开具虚假的税收专项附加扣除证明;
3、前往税务机关申请退税,并填写相应的退税申请表和规定;
4、等到退税完毕之后,去当地的税务局办理退款手续即可。
房屋退税的主要是分为这三种情况:
1、购买本市内唯一住房的,按照3%的税率来缴纳相关税费;
2、购买本市外唯一住房的,按照5%的税率来缴纳相关税费;
3、购买本市内唯一住房的,按照1%的税率来缴纳相关税费;
4、购买本市内唯一住房的,按照10%的税率来缴纳相关税费;
5、购买本市外唯一住房的,按照10%的税率来缴纳相关税费;
6、购买本市内唯一住房的,按照10%的税率来缴纳相关税费;
7、购买本市外唯一住房的,按照20%的税率来缴纳相关税费;
8、购买本市外唯一住房的,按照1.5%的税率来缴纳相关税费;
9、继承人、受赠人以及受赠人的身份证件、户籍或居住地址的证明材料等具体材料需要根据密码进行继承的。
而如果除了上述所指的5项外,还有前三个项目都不具备的话,还需要按照《中华人民共和国婚姻法》的有关规定办理继承人配偶的住房公积金个人账户变更,造成房屋可以有六成住房实物,且不限于夫妻离婚。其中之一,夫妻双方均不得再次购买房屋。
1、个人已经缴纳的住房公积金和按照规则缴纳的住房公积金,不可以同时抵扣。其中一方已经缴纳住房公积金,另一方有住房公积金且可以免除。
2、异地购买自住房支付物业维修费用,也不可以采用住房公积金抵扣。
3、员工离职、退休或者已离开本市、本市户口所在地户口所在地派出所领取住房公积金账户封存户,封存6个月以上可提取或者通过提取住房公积金转移公积金。
4、单位倒闭、解散、破产、撤销、解散,职工的住房公积金账户将被依法查封、冻结。
5、职工未调转的住房公积金,对职工的住房公积金贷款,不封转回。
6、职工账户被依法查封、冻结后无法提取的,原单位住房公积金账号将被注销。
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