首套房贷款利率一般是多少

首套房贷款利率一般是多少?

在央行的基准利率上,首套房的贷款利率一般会上浮10%-20%左右,贷款的期限一般是1年、2年、3年和5年。借款人选择的银行不同,贷款利率也会有细微的变化。总的来说,首套房贷款利率会在基准利率的基础上上浮10%-20%。

如果借款人只是普通住宅,申贷银行会根据抵押物价值、年限等综合考量,然后给出具体利率。如果是办公用房,银行通常会给出评估价。可以算出贷款利率,一般会在LPR利率基础上,加成10%。如果是商业用房,银行一般会给出9-9.5折的折扣。

不过需要注意的是,尽管各银行的贷款利率标准不统一,但还是需要借款人有自己的还款能力。因为贷款机构承担的风险更大,贷款的利率也更低。正常情况下,贷款利率最低可达到7折。有些银行会规定,贷款产品用于抵押的房子,有抵押的空间。

六、其他费用

除了上面这些,还需要去银行了解贷款手续费,在交贷款利息的同时,还会计算贷款本金,贷款利率按照贷款申请当日的基准利率来计算。

六、维护自己的个人信用

想要贷款买房还需要查询征信,有不良征信记录是无法申请公积金贷款的,一旦被拒就会影响今后的贷款。

如何维护自己的征信?

只要贷款逾期未还,会影响到公积金贷款。

所以,如果真的有拖欠的贷款,千万不要因为逾期而去银行办理贷款,这样就失去了在银行的信任,可以通过一些工作、学历、财力证明,尝试向贷款公司和贷款产品申请贷款。

1、公积金贷款

很多银行接受公积金的贷款者都是这么一句话:“单位缴存公积金越高,贷款成功率越高。”,一般来说,缴存基数越高的申请人,贷款的成数会越高。只要申请人的缴存基数与公积金缴存基数一致,一般来说,缴存基数最低标准为职工月工资的300%。

2、首套房首付款比例低

首套房首付比例各地有不同的标准,一般会在20%-40%之间,首付的比例会比价低。