首套房和二套房的区别在哪里

首套房和二套房的区别在哪里?

1、贷款预期年化利率不同

商业贷款基准预期年化利率:5年以上公积金贷款预期年化利率2.75%,5年以上商业贷款预期年化利率为4.90%。

公积金贷款预期年化利率:5年以上公积金贷款预期年化利率2.75%,5年以上公积金贷款预期年化利率3.25%。

2、贷款比例不同

商业贷款比例:首套住房首付比例至少为20%,二套住房首付比例至少为30%。

公积金贷款比例:首套住房首付至少为30%,二套住房首付至少为30%。

注意:首套住房,两套住房的首付比例均为20%,两套住房的首付比例均为20%。

3、贷款比例不同

商业贷款比例:首套商业贷款比例为50%,二套首付比例为80%。

公积金贷款比例:首套住房公积金首套商业贷款比例为80%,二套首付比例为80%。

4、贷款流程不同

商业贷款流程:符合条件、资金齐全的借款申请人向银行提出申请,银行受理后,由银行通知借款人到银行办理贷款手续。具体手续及流程可参照以下方法:

1、借款人准备住房公积金贷款材料:本人身份证件及贷款所需的相关资料。

2、所需资料:借款人已婚的需提供结婚证(已婚的需提供结婚证);借款人与售房人签订的合同;房地产买卖合同,由开发商提供的商品房买卖合同原件;借款人以及配偶的身份证件、户口簿原件;

3、贷款流程:受理及银行初审,借款人到申请人的住所地管理处办理贷款手续;银行复审,银行复审工作结束。

4、贷款材料:借款人的房产证,不动产权证书;借款人的收入证明;贷款用途证明;开发商的相关购销凭证,所购房屋所有权证或合法建造权证,以及保险、发票等;抵押登记费、评估费、保险单据;****,必要时需要提供担保物的评估报告;借款人所需提供的其他材料。

5、贷款发放

经银行审批同意贷款的,由银行按照借款合同约定,向借款人发放贷款。