首套房不建议公积金贷款是为啥

首套房不建议公积金贷款是为啥?

首先大家要清楚,住房公积金贷款审批是按照住房公积金账户余额来计算的。如果购买新房,购房人账户里的余额扣光了,那么也不会导致银行放款不成功,购房人需要去银行再次申请。只有在银行审批通过了房贷,购房人的贷款审批才能放款,如果购房人不能及时获知,银行不愿意放款,那购房人也需要按照合同的约定进行偿还。

如果购房人首套房贷已经批准了,就算成为了首套房,就算贷款人在贷款时名下也没有公积金,那这时也不一定会贷款成功。一般情况下,首套房的贷款利率要低于商业贷款利率,而公积金贷款利率按照最近1-5年期的基准利率而执行,2022年3月1日颁布。也就是说,贷款人在房贷审批通过后需要用自己的住房公积金贷款选购一套房。不过,商业贷款的利率折扣不能超过公积金的10%,具体的优惠政策还要根据房子的整体情况来看。

另外,不按时还款后果还有一些:

1、贷款不成功的情况:

(1)赎房信息,在贷款未获批准之前不会产生任何形式的费用,这种情况下购房者就不必要支付违约金。

(2)放款之后支付贷款预期年化利率,这种情况下是不计收违约金的。

2、想要退房违约金:

(1)贷款未获批准之前不能退回。

(2)若贷款未获批准,借款人不能退房。

3、不按期还款的情况:

(1)贷款未获批准之后,合同约定还款日未按时归还;

(2)借款人完全丧失民事行为能力而不能履行合同的义务。

4、不存在故意不归还的情况。

所以,房贷不能退房违约金的。对于逾期未还贷款,银行将按贷款全额罚息,同时按贷款余额收取罚息,直至贷款全部还清。在贷款结清之后,对应收违约金按日息8‰(按月收取)计收。

5、违约金贷款未获批准,但借款人并未及时归还欠款,导致产生的逾期还款记录甚至有可能会被强制执行。