提前还款利息怎么算（房贷提前还款利息怎么算）

提前还款的利息计算的方法有不少，但是最常用的计算方法就是等额本息计算法，这种利息计算法是按比例一次性收取固定利率，然后计算和收取提前还款利息。

首先要明确的是，提前还款，要收取罚息，也就是所谓的提前还款利息。把贷款分成多个月还清时，每月的本金固定，而利息由本金的余额决定，这种情况下，提前还款时将承担小额罚息，而未提前还款时将承担大额罚息，其实也就相当于收取未还清贷款期限内累计利息，只是有些银行会根据房贷利率实行折扣优惠。

具体来说，等额本息计算法，就是先将每月还款额按月数按月分摊，再计算剩余月数下每月还款本息，从而求出提前还款所用的罚息利息。首先要确定的是，在提前清偿贷款的情况下，有几种费用是必须的，比如贷款利率、服务费用等，然后根据贷款结余计算出待收利息，然后将结余的本金除以未清偿的月数，计算出每月应交的本金，再将每月本金与月利息相乘，得出提前还款时需要收取的利息总额。

也就是说，如果要求提前还款，例如，两个月前还清贷款，那么将收取利息是账户剩余未还清贷款数额乘以利率当月利率，再按月数累积就是需要收取的提前还款利息。

当然，在计算房贷提前还款利息时，也完全可以采用这种等额本息计算法。首先，我们需要先确定房贷的利率，再增加上服务费用和其他管理费用，接着计算出要提前还款的